Zlatý hamr

Lokalita, kterou jsme nazvali Zlatý hamr, leží na levém břehu Černohorského potoka, podle historických pramenů už z 16. století, jednoho z důležitých míst těžby zlata v okolí horního města Svoboda nad Úpou.

V sousedním lese na pravém břehu Černohorského potoka jsou do dnešního dne patrné stopy po těžbě, bohužel o této činnosti se nezachovaly žádné písemné zmínky. Proto jsme při hledání názvu pro lokalitu naší stavby zapojili fantazii a představili si v tomto místě hamr, poháněný vodou Černohorského potoka, drtící zlatonosné rudy vytěžené v okolí…


Obytná plocha
78 m²

Pozemek zahrady
129 - 468 m²

Ceny domů od
4 648 271 CZK
vč. DPH
První domek k nastěhování -
květen 2018




Další každý měsíc, nejdéle 4 měsíce po podpisu smlouvy o budoucí kupní smlouvě .


Aktuality

Více fotografíí v sekci „Fotogalerie

Časosběrné video ze stavby

Krátké časosběrné video ze stavby rodinného domku na Zlatém Hamru.

Po pečlivé přípravě a zajištění financování jsme připravili infrastrukturu projektu tak, abychom ji dokončili a zkolaudovali v květnu 2018, zároveň s kolaudací prvních domků.

Zároveň byla navázána užší spolupráce se společnostimi skupiony RSH. Dodavatelem hrubé stavby (dřevostavby) se stala společnost RSH – stavební a realitním makléřem společnost RSH – realitní společnost. Ta také pro zájemce o nprojekt připravila kompletní financování koupě domku prostřednictvím hypotéky či stavebního spoření, zajištěného prostřednictvím Hypocentra Modré pyramidy.

V listopadu proběhla montáž hrubé stavby domku 1L/P společností RSH stavební. Ještě do Vánoc osadíme okna a vstupníé dveře a vnitřní schdiště, tak abychom mohli zahájit prohlídky domku pro zájemce o projektz. Současně jsme osadili ČOV a odlučovač ropných látek, důležitých součástí odkanalizování celé lokality.

Stavebni povoleni - zlatyhamr

Rekreační rodinné domy

Cílem je vytvořit maximálně rozvolněnou zástavbu vycházejících z urbanistické koncepce horských vesnic s vysoce citlivým zasazením do území chráněného v rámci KRNAPu.

Vnější vzhled domu vychází z obdélníkového půdorysu dvojdomu se sedlovou střechou. Základním materiálem je bílá silikátová omítka na vnějším zateplení domu doplněná o dřevěný a kamenný obklad. Střecha je z poplastovaného falcovaného plechu v antracitové barvě. Součástí stavby je také oplocení zahrady domu gabionovými ploty (případně s integrovaným dřevníkem) a zahradní úpravy na vlastní zahradě, tak ve veřejném okolí domů.

Z každého z domů je přímý vstup na vlastní soukromou zahrádku, ke každému z domů patří jedno kryté parkovací stání s možností pořízení dalšího.

VARIANTA 1

Kombinace bílé stěrkové omítky a dřevěného obkladu štítu a zádveří.

VARIANTA 2

Kombinace bílé stěrkové omítky, kamenného a dřevěného obkladu štítu a dřevěného obkladu zádveří.

VARIANTA 3

Kombinace bílé stěrkové omítky a barevně upraveného dřevěného obkladu štítu a zádveří.

VARIANTA 4

Kombinace bílé stěrkové omítky a dřevěného obkladu štítu a zádveří.

VARIANTA 5

Kombinace bílé stěrkové omítky a dřevěného obkladu štítu a zádveří.

VARIANTA 6

Dřevěný obklad celého domku.

VARIANTA 7

Kombinace bílé stěrkové omítky, kamenného obkladu štítu a dřevěného obkladu zádveří.

Mapa a výřez

Půdorys lokality

Výkresy domů

 

Stavba

Nepodsklepená dřevostavba realizovaná v nízkoenergetickém standardu s přímým přístupem na zahradu a venkovní terasu.

Vlastní stavba je nepodsklepená dřevostavba realizovaná v nízkoenergetickém standardu, který je pro předpokládané nepravidelné užívání vhodnější, než standard pasivního domu (problematika kondenzace vodních par v době, kdy není objekt obýván).

Z obývacího pokoje je přímý přístup na zahradu a venkovní terasu. V obývacím pokoji mohou být instalována malá krbová kamna nebo krbová vložka. Do patra je přístup přes samonosné dřevěné schodiště v rohu obývacího pokoje. V patře je velkorysá koupelna a dvě samostatné ložnice; všechny místnosti jsou přisvětleny střešními okny VELUX. Vlastní materiálové řešení interiérů domu může být předmětem rozsáhlé individualizace dle přání klienta.

Vytápění je zajištěno kombinovaným tepelným čerpadlem s elektrickým doohřevem užitkové vody. V přízemí je velké zádveří m.j. pro uložení sportovního náčiní, sociální zařízení a místnost s volnou dispozicí obývacího pokoje s jídelním koutem a kuchyňskou linkou.

Celá koncepce domku je postavena na jednoduchém užívání a provozu (rychlé ohřátí domku na pokojovou teplotu, snadné ovládání instalovaných technologií i na dálku, zajištěné služby zahradníka a údržby a úklidu areálu po celý rok) s důrazem na nízké provozní náklady.

Celý areál je napojen na veřejný vodovod, rozvody NN, má vlastní čističku splaškových vod a oddělenou splaškovou a dešťovou kanalizaci.

Areál je od veřejné komunikace oddělen dálkově ovládanou závorou a je osvětlen veřejným osvětlením. Samozřejmostí je možnost napojení na telefonní síť a pokrytí kvalitním signálem poskytovatele datových služeb.

levá část

ČÍSLO JMÉNO  PLOCHA (m²) 
01.01 Zádveří 10.18
01.02 WC 1.90
01.03 Obytná místnost 30.42

pravá část

ČÍSLO JMÉNO PLOCHA (m²) 
01.04 Zádveří 10.18
01.05 WC 1.90
01.06 Obytná místnost 30.42

levá část

ČÍSLO JMÉNO  PLOCHA (m²) 
02.01 Hala 4.02
02.02 Ložnice 10.30
02.03 Dětský pokoj 14.35
02.04 Koupelna 6.49

pravá část

ČÍSLO JMÉNO  PLOCHA (m²) 
02.05 Hala 4.02
02.06 Ložnice 10.30
02.07 Dětský pokoj 14.35
02.08 Koupelna 6.49

Postup prodeje domků

Rezervace – nezávazná - na 5 dní
Rezervace závazná - 80 000 CZK (započte se do následující platby)
Uzavření smlouvy o budoucí smlouvě kupní - 800 000 CZK
Stavba domku - 1 600 0000 CZK
Kolaudace domku - 1 600 000 CZK
Kupní smlouva o převodu nemovitostí - doplatek do sjednané kupní ceny

Samozřejmě je možné sjednat individuální platební podmínky ať pro zajištění poskytnutých plateb tak pro financování prostřednictvím hypotečního úvěru.

Ceny domů

I. Domek je možné pořídit kompletně dokončený a zkolaudovaný, včetně nábytku a zařízení pevně spojeného se stavbou, tj. vestavných skříní v zádveří a ložnicích a kuchyňské linky včetně vestavných spotřebičů.

II. Druhou možností je pořízení domku jako nedokončené stavby, kterou si majitel dokončí ve vlastní režii. Stavba bude dokončena z vnějšku (nosné konstrukce včetně tepelné izolace a parozábran na základové desce, vnější zateplení a venkovní omítka s kamenným a dřevěným obkladem, střešní plášť včetně krytiny a střešních oken, venkovní zahradní úpravy a oplocení pozemku, uvnitř bude proveden nosný rošt instalační předstěny obvodových stěn a podkroví, konstrukce nosných příček a nosné prvky zaklopení stropní konstrukce, připojovací místa inženýrských sítí). Součástí dodávky bude kompletní dokumentace stavby pro kolaudaci a součinnost při kolaudačním řízení.

Ceník ke stažení

Krkonoše
Janské Lázně
Černá hora

Místa známá většině z nás, která evokují jak klid a krásy přírody, tak také místa pro kvalitní sportovní vyžití v zimě i létě.

Na Zlatém Hamru, na úpatí Černé hory, na lyžařské cestě spojující SkiResort Černá hora v Janských Lázních s areálem Duncan ve Svobodě nad Úpou, vzniká areál 9 dvoudomků v moderním pojetí typické krkonošské architektury.

Developer

Developerem je účelově založená společnost, která je vlastníkem pozemků pod projektem, projektové dokumentace a příslušných stavebně-právních povolení. Společnost je dceřinou firmou společností GROMAR s.r.o., a je zastoupena jednatelem ing. Jaroslavem Ruferem.

Kontakt

Ing. Jaroslav Rufer
info@zlatyhamr.cz
tel.: 603 567 047

GROMAR, s.r.o., IČ 27939588, DIČ CZ27939588, se sídlem Pod svahem 631, Trutnov, zapsaná v Obchodním rejstříku, spis. značka C 24583 vedená u Krajského soudu v Hradci Králové

Projektant

Autorem projektu zástavby lokality Zlatý Hamr je společnost Profesprojekt z Turnova.

Mezi mnoho úspěšných realizací projektů této projekční kanceláře patří také bytové domy a Viladům, v Janských Lázních - Na slunečtiní stráni u centrálního parkoviště.

Vilovy_dum_02 Vilovy_dum_02

Stavba roku 2009 Královéhradeckého kraje. Na přípravě a realizaci uvedených staveb se ve svém předchozím angažmá podílel také jednatel GROMAR s.r.o

Předpokládaný harmonogram výstavby

  • ​březen 2015
    -Pravomocné stavebního povolení
  • červen 2015
    -Zahájení stavby infrastruktury
  • srpen 2015
    -Realizace základových desek
  • listopad 2017
    - dokončení infrastruktury (vodovod, kanalizace, základní vrstvy komunikace)
    - montáž první hrubé stavby dřevostavby
  • květen 2018 
    - kolaudace infrastruktury (vodovod, kanalizace, předčasné užívání komunikace)
    - dokončení a kolaudace prvního domku
  • 2018 - 2019
    -Stavba a kolaudace domků do 4 měsíců po podpisu smlouvy o budoucí smlouvě kupní dle zájmu klientů
  • nejpozději červen 2019
    -dokončení infrastruktury (asfaltový povrch komunikace)
 

Prodej domků:

Karban David
Tel.: 773 123 094
Email: David.Karban@mpss.cz